Продам торговое помещение город Пенза Первомайский район улица Чкалова 42

Пожаловаться Редактировать

❗️СДАНО В АРЕНДУ❗️ Ежемесячно приносит АРЕНДУ 105 000₽/мес!+коммунальные платежи (с арендатора) ✅Продажа от собственника ✅БЕЗ ДОЛГОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ, КУПЛЕНО ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЁТ ✅1 взрослый собственник (Я). ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ИП, ООО и прочего не открыто) 💰 Официальное (прописано в договоре) ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ежегодно (каждый январь следующего года) на коэффициент инфляции. ❗️Над помещением «якорный» арендатор «Магнит», в соседях «КБ», гостиница ❗️1-ая линия на перекрёстке оживленного автомобильного и пешеходного трафика(Куйбышева/Чкалова). Рядом с центром города (3 минуты на автомобиле). ❗️Отдельный вход с центральной улицы, круглосуточный доступ в помещение (фото 4- стою спиной ко входу в помещение) ❗️Парковка прямо перед входом в помещение, возможен подъезд вплотную к помещению для разгрузки. ❗️Много места на крыльце для размещения рекламы ❗️Этаж цокольный, не подвал! Главное отличие от подвала, что стояк канализации идёт без вспомогательного оборудования (канализационного насоса, который шумит на все помещение и постоянно требует обслуживания). ❗️Перспективный район: мало коммерции, но много многоквартирных домов (класса выше среднего), а так же много новостроек строят «Zеnlifе», «Ампир» и прочие В них коммерция будет от 180 тысяч за кв м, подтянется и остальная коммерческая недвижимость в этом районе. На данный момент я продаю за 101 тыс за кв м❗️Это очень выгодное предложение сейчас и на перспективу ❗️Год постройки: 2014г. ❗️Площадь по документам: 140 кв м ❗️Потолки: 3,2 м ❗️Новый капитальный ремонт помещения сделан в 2024г ❗️Коммуникации: ✅Свет: трех-фазное и однофазное электрические щитовые с опломбированными счетчиками на «прямых» договорах с ТНС Энерго 15 кВт (своя ТП) ✅ХВС (центральное «Водоканал»), ГВС (от индивидуальной станции (котёл) в доме), ✅Отопление (от индивидуальной станции (котёл) в доме) ✅Пожарный шланг ✅Промышленная вытяжка ❗️Низкие коммунальные платежи, потому что все коммуникации на «прямых» договорах или от индивидуальной станции, находящейся в этом доме. Зимой (за такую квадратуру!) платил +-5000₽ за все коммунальные платежи! Летом будет дешевле ✅Сделан «свежий» ремонт 2024г. полностью с черновой отделки до чистовой все новое. Усиленная проводка из ГОСТ проводов, много щитовых для сдачи в аренду мелким арендаторам или одному крупному (универсальный объект) 2 сан узла, новые пластиковые двери и окна, новый фасад (антивандальный, не боится ударов и царапин), крыша из нержавейки, кондиционер Еlесtrоluх, пол везде керамогранит коммерческий. Стены отшпатлеваны, покрашены моющейся, фасадной краской белого цвета, для лёгкого перекраса под ваш бизнес или арендатора. 💰Рассмотрю Ваши предложения на обмен с вашей доплатой: ✅Студия или 1-к квартира в Пензе или Москве ✅ Автомобиль до 3 млн рублей