Описание
❗️CДAHО B AРЕНДУ❗️Ежемеcячно пpиноcит АPЕHДУ 128 000₽/мес!+коммунaльныe плaтeжи (c арендатора)✅Продaжa oт coбственникa✅БЕЗ ДОЛГОB И OБPEMЕHEНИЙ, КУПЛЕНO ЗА HAЛИЧНЫЙ РАСЧЁТ✅1 взрoслый coбствeнник (Я). ФИЗИЧEСKОЕ ЛИЦO (ИП, ООO и прочeго нe открыто)💰 Oфициальное (прописано в договоре) ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ежегодно!5 кабинетов с арендаторами (23,32,12,32,27 тыс. руб.) и вендинг кофе 2 тыс. руб. Это стабильность дохода, если кто-то ушёл он ушёл 1, а таких арендаторов у вас будет 6!Подробное описание объекта:❗️1-ая линия на перекрёстке оживленного автомобильного и пешеходного трафика(Куйбышева/Чкалова). Рядом с центром города (3 минуты на автомобиле).❗️Отдельный вход с центральной улицы, круглосуточный доступ в помещение❗️Парковка прямо перед входом в помещение, возможен подъезд вплотную к помещению для разгрузки.❗️Много места на крыльце для размещения рекламы. Крыльцо сделано полностью новое из нержавейки, ОSВ и ударопрочной фасадной вагонки.❗️Этаж цокольный, не подвал! Главное отличие от подвала, что стояк канализации идёт без вспомогательного оборудования (канализационного насоса, который шумит на все помещение и постоянно требует обслуживания).❗️Перспективный район: мало коммерции, но много многоквартирных домов (класса выше среднего), а так же много новостроек строят «Zеnlifе», «Ампир» и прочиеВ них коммерция будет 180-220 тысяч за кв м, подтянется и остальная коммерческая недвижимость в этом районе. На данный момент я продаю за 92 тыс за кв м❗️Это очень выгодное предложение сейчас и на перспективу❗️Год постройки: 2014г.❗️Площадь по документам: 150 кв.м.❗️Потолки: 3,3 м❗️Новый капитальный ремонт помещения сделан в 2024г.❗️Коммуникации: ✅Свет: трех-фазное и однофазное электрические щитовые с опломбированными счетчиками на «прямых» договорах с ТНС Энерго15 кВт (своя ТП)✅ХВС (центральное «Водоканал»), ГВС (от индивидуальной станции (котёл) в доме), ✅Отопление (от индивидуальной станции (котёл) в доме)✅Пожарный шланг✅Промышленная вытяжка❗️Низкие коммунальные платежи, потому что все коммуникации на «прямых» договорах или от индивидуальной станции, находящейся в этом доме. Зимой (за такую квадратуру!) платил +-5000₽ за все коммунальные платежи! Летом будет дешевле✅Сделан «свежий» ремонт 2024г. полностью с черновой отделки до чистовой все новое. Усиленная проводка из ГОСТ проводов, много щитовых для сдачи в аренду мелким арендаторам или одному крупному (универсальный объект)2 сан узла, новые пластиковые двери и окна, новый фасад (антивандальный, не боится ударов и царапин), крыша из нержавейки, кондиционер Еlесtrоluх, пол везде керамогранит коммерческий. Стены отшпатлеваны, покрашены моющейся, фасадной краской белого цвета, для лёгкого перекраса под ваш бизнес или арендатора.💰Рассмотрю Ваши предложения на обмен с вашей доплатой:✅Студия или 1-к квартира в Пензе или Москве✅ Автомобиль до 3 млн рублей
