Продам помещение свободного назначения 281.0 м² город Пенза Пенза-4 проспект Строителей 67 р-н Октябрьский

Пpoдаeтся коммeрческое пoмещeние в центре делoвoй активноcти!Ищeтe выгoднoе инвестиционное предложeниe? У нac eсть идеaльный вариaнт для вaс! Этo коммeрчеcкое помeщениe рacпoложено нa первoй линии дoмов на прoспекте Стpоитeлей, чтo oбeспeчивaeт выcокий уровень видимости и доступности. Половину площади занимает надежный арендатор — "Аптека Плюс", что гарантирует стабильный доход с первого дня. Вторая половина помещения свободна и готова к аренде, что открывает дополнительные возможности для получения прибыли. Приобретение данного коммерческого помещения представляет собой отличную возможность для инвестора получить долгосрочный доход от аренды и надёжную защиту капитала. Инвестиционная привлекательность:1. Местоположение - Первая линия проспекта Строителей: Помещение находится в одной из густонаселённых частей города, где сосредоточены основные транспортные потоки и высокий уровень деловой активности. Это гарантирует постоянную проходимость потенциальных клиентов и высокую востребованность среди арендаторов.2. Арендаторы и пешеходный трафик - Более 40 организаций в здании и рядом: Среди них крупные якорные организации, такие как «Магнит у дома», Аптека «Вита», кафе Ростикс, ресторан "Пхали Хинкали", бар "Моjо", Цветочный рай, ОфисМаг, Метизный двор, Рубль Бум, СанТехМаркет, Двери Леском, Офис Маг и др. Эти компании привлекают большое количество посетителей ежедневно, обеспечивая стабильный пешеходный трафик. Это делает объект особенно привлекательным для будущих арендаторов, так как они смогут воспользоваться существующей клиентской базой.- Аренда первой половины помещения аптекой: Уже заключённый договор аренды обеспечивает регулярный денежный поток, снижающий риски для нового владельца. При этом вторая половина помещения остаётся свободной, предоставляя дополнительные возможности для увеличения дохода через привлечение новых арендаторов.3. Рыночная стоимость и сроки окупаемости - Стоимость помещения – 35 000 000 рублей: При сдаче помещений по рыночным ставкам аренда может приносить стабильный доход, а срок полной окупаемости составит около 10 лет. Это довольно привлекательный показатель для коммерческой недвижимости в данном районе.4. Потенциал роста стоимости - Рост цен на недвижимость: С учётом развития района и повышения спроса на коммерческие площади, стоимость объекта имеет потенциал к росту. Таким образом, помимо получения регулярного дохода от аренды, инвестор также может рассчитывать на увеличение капитальной стоимости своего актива.5. Диверсификация рисков - Разделение площадей: Наличие двух половин позволяет разделить риски между несколькими арендаторами. Даже если одна часть окажется временно незанятой, другая будет продолжать приносить доход. Это снижает зависимость от одного арендатора и повышает устойчивость инвестиционного портфеля.6. Дополнительные преимущества - Рядом с крупными торговыми центрами: Расположение вблизи таких объектов, как ТЦ «Берлин», «Проспект», «Премьера» и «Весна», значительно увеличивает посещаемость района. Это создаёт благоприятные условия для привлечения арендаторов и поддержания высокого уровня доходов.- Высокие потолки (3 метра): Позволяют использовать пространство максимально эффективно, создавая комфортные условия для различных видов бизнеса. Не упустите возможность стать владельцем этого уникального коммерческого помещения! Инвестируйте в будущее и получайте стабильный доход. Звоните для получения дополнительной информации, ИНДИВИДУАЛЬНЫХ условий покупки и организации просмотра!